Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 473,49 € | 66 473,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 435 € / mois | 189 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 480 € | 12 183 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 025 € | 11 563 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 059,67 € | 408 622,21 € | 10 891 940,33 € |
| Année 2 | 403 621,06 € | 394 060,82 € | 10 488 319,27 € |
| Année 3 | 418 727,41 € | 378 954,47 € | 10 069 591,86 € |
| Année 4 | 434 399,15 € | 363 282,73 € | 9 635 192,71 € |
| Année 5 | 450 657,45 € | 347 024,43 € | 9 184 535,26 € |
| Année 6 | 467 524,23 € | 330 157,65 € | 8 717 011,03 € |
| Année 7 | 485 022,31 € | 312 659,57 € | 8 231 988,72 € |
| Année 8 | 503 175,27 € | 294 506,61 € | 7 728 813,45 € |
| Année 9 | 522 007,64 € | 275 674,24 € | 7 206 805,81 € |
| Année 10 | 541 544,87 € | 256 137,01 € | 6 665 260,94 € |
| Année 11 | 561 813,34 € | 235 868,54 € | 6 103 447,60 € |
| Année 12 | 582 840,36 € | 214 841,52 € | 5 520 607,24 € |
| Année 13 | 604 654,37 € | 193 027,51 € | 4 915 952,87 € |
| Année 14 | 627 284,83 € | 170 397,05 € | 4 288 668,04 € |
| Année 15 | 650 762,26 € | 146 919,62 € | 3 637 905,78 € |
| Année 16 | 675 118,40 € | 122 563,48 € | 2 962 787,38 € |
| Année 17 | 700 386,13 € | 97 295,75 € | 2 262 401,25 € |
| Année 18 | 726 599,53 € | 71 082,35 € | 1 535 801,72 € |
| Année 19 | 753 794,05 € | 43 887,83 € | 782 007,67 € |
| Année 20 | 782 007,67 € | 15 675,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 281 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 924 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.