Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 134 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 181,44 € | 11 181,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 883 € / mois | 31 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 90 760 € | 1 225 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 28 363 € | 1 162 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 13 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 17 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 134 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 775,93 € | 37 401,35 € | 1 037 724,07 € |
| Année 2 | 100 148,01 € | 34 029,27 € | 937 576,06 € |
| Année 3 | 103 637,61 € | 30 539,67 € | 833 938,45 € |
| Année 4 | 107 248,80 € | 26 928,48 € | 726 689,65 € |
| Année 5 | 110 985,82 € | 23 191,46 € | 615 703,83 € |
| Année 6 | 114 853,04 € | 19 324,24 € | 500 850,79 € |
| Année 7 | 118 855,04 € | 15 322,24 € | 381 995,75 € |
| Année 8 | 122 996,46 € | 11 180,82 € | 258 999,29 € |
| Année 9 | 127 282,19 € | 6 895,09 € | 131 717,10 € |
| Année 10 | 131 717,10 € | 2 459,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 134 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 90 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 28 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 113 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 614 € pour cette enveloppe de financement.