Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 429 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 531,06 € | 97 531,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 549 € / mois | 278 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 320 € | 12 343 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 725 € | 11 714 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 429 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 334,00 € | 392 038,72 € | 10 650 666,00 € |
| Année 2 | 806 338,47 € | 364 034,25 € | 9 844 327,53 € |
| Année 3 | 835 350,58 € | 335 022,14 € | 9 008 976,95 € |
| Année 4 | 865 406,54 € | 304 966,18 € | 8 143 570,41 € |
| Année 5 | 896 543,90 € | 273 828,82 € | 7 247 026,51 € |
| Année 6 | 928 801,60 € | 241 571,12 € | 6 318 224,91 € |
| Année 7 | 962 219,94 € | 208 152,78 € | 5 356 004,97 € |
| Année 8 | 996 840,68 € | 173 532,04 € | 4 359 164,29 € |
| Année 9 | 1 032 707,04 € | 137 665,68 € | 3 326 457,25 € |
| Année 10 | 1 069 863,91 € | 100 508,81 € | 2 256 593,34 € |
| Année 11 | 1 108 357,64 € | 62 015,08 € | 1 148 235,70 € |
| Année 12 | 1 148 235,70 € | 22 136,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 429 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 148 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.