Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 458 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 909,15 € | 58 909,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 513 € / mois | 168 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 640 € | 12 374 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 450 € | 11 744 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 458 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 049,77 € | 424 860,03 € | 11 175 950,23 € |
| Année 2 | 292 810,33 € | 414 099,47 € | 10 883 139,90 € |
| Année 3 | 303 981,41 € | 402 928,39 € | 10 579 158,49 € |
| Année 4 | 315 578,68 € | 391 331,12 € | 10 263 579,81 € |
| Année 5 | 327 618,42 € | 379 291,38 € | 9 935 961,39 € |
| Année 6 | 340 117,51 € | 366 792,29 € | 9 595 843,88 € |
| Année 7 | 353 093,42 € | 353 816,38 € | 9 242 750,46 € |
| Année 8 | 366 564,39 € | 340 345,41 € | 8 876 186,07 € |
| Année 9 | 380 549,29 € | 326 360,51 € | 8 495 636,78 € |
| Année 10 | 395 067,74 € | 311 842,06 € | 8 100 569,04 € |
| Année 11 | 410 140,10 € | 296 769,70 € | 7 690 428,94 € |
| Année 12 | 425 787,46 € | 281 122,34 € | 7 264 641,48 € |
| Année 13 | 442 031,81 € | 264 877,99 € | 6 822 609,67 € |
| Année 14 | 458 895,89 € | 248 013,91 € | 6 363 713,78 € |
| Année 15 | 476 403,37 € | 230 506,43 € | 5 887 310,41 € |
| Année 16 | 494 578,76 € | 212 331,04 € | 5 392 731,65 € |
| Année 17 | 513 447,59 € | 193 462,21 € | 4 879 284,06 € |
| Année 18 | 533 036,28 € | 173 873,52 € | 4 346 247,78 € |
| Année 19 | 553 372,30 € | 153 537,50 € | 3 792 875,48 € |
| Année 20 | 574 484,16 € | 132 425,64 € | 3 218 391,32 € |
| Année 21 | 596 401,48 € | 110 508,32 € | 2 621 989,84 € |
| Année 22 | 619 154,97 € | 87 754,83 € | 2 002 834,87 € |
| Année 23 | 642 776,53 € | 64 133,27 € | 1 360 058,34 € |
| Année 24 | 667 299,28 € | 39 610,52 € | 692 759,06 € |
| Année 25 | 692 759,06 € | 14 152,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 458 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 312 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.