Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 485 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 008,94 € | 98 008,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 997 € / mois | 280 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 800 € | 12 403 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 125 € | 11 772 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 485 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 147,62 € | 393 959,66 € | 10 702 852,38 € |
| Année 2 | 810 289,36 € | 365 817,92 € | 9 892 563,02 € |
| Année 3 | 839 443,61 € | 336 663,67 € | 9 053 119,41 € |
| Année 4 | 869 646,82 € | 306 460,46 € | 8 183 472,59 € |
| Année 5 | 900 936,77 € | 275 170,51 € | 7 282 535,82 € |
| Année 6 | 933 352,51 € | 242 754,77 € | 6 349 183,31 € |
| Année 7 | 966 934,57 € | 209 172,71 € | 5 382 248,74 € |
| Année 8 | 1 001 724,93 € | 174 382,35 € | 4 380 523,81 € |
| Année 9 | 1 037 767,05 € | 138 340,23 € | 3 342 756,76 € |
| Année 10 | 1 075 105,96 € | 101 001,32 € | 2 267 650,80 € |
| Année 11 | 1 113 788,33 € | 62 318,95 € | 1 153 862,47 € |
| Année 12 | 1 153 862,47 € | 22 244,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 485 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 026 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 820 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.