Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 735,91 € | 82 735,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 715 € / mois | 236 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 800 € | 12 430 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 750 € | 11 797 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 397,85 € | 402 433,07 € | 10 919 602,15 € |
| Année 2 | 611 884,38 € | 380 946,54 € | 10 307 717,77 € |
| Année 3 | 634 152,85 € | 358 678,07 € | 9 673 564,92 € |
| Année 4 | 657 231,78 € | 335 599,14 € | 9 016 333,14 € |
| Année 5 | 681 150,59 € | 311 680,33 € | 8 335 182,55 € |
| Année 6 | 705 939,92 € | 286 891,00 € | 7 629 242,63 € |
| Année 7 | 731 631,39 € | 261 199,53 € | 6 897 611,24 € |
| Année 8 | 758 257,89 € | 234 573,03 € | 6 139 353,35 € |
| Année 9 | 785 853,40 € | 206 977,52 € | 5 353 499,95 € |
| Année 10 | 814 453,18 € | 178 377,74 € | 4 539 046,77 € |
| Année 11 | 844 093,85 € | 148 737,07 € | 3 694 952,92 € |
| Année 12 | 874 813,18 € | 118 017,74 € | 2 820 139,74 € |
| Année 13 | 906 650,54 € | 86 180,38 € | 1 913 489,20 € |
| Année 14 | 939 646,53 € | 53 184,39 € | 973 842,67 € |
| Année 15 | 973 842,67 € | 18 987,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 510 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.