Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 454,72 € | 83 454,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 893 € / mois | 238 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 800 € | 12 538 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 250 € | 11 900 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 527,19 € | 405 929,45 € | 11 014 472,81 € |
| Année 2 | 617 200,39 € | 384 256,25 € | 10 397 272,42 € |
| Année 3 | 639 662,34 € | 361 794,30 € | 9 757 610,08 € |
| Année 4 | 662 941,76 € | 338 514,88 € | 9 094 668,32 € |
| Année 5 | 687 068,39 € | 314 388,25 € | 8 407 599,93 € |
| Année 6 | 712 073,08 € | 289 383,56 € | 7 695 526,85 € |
| Année 7 | 737 987,78 € | 263 468,86 € | 6 957 539,07 € |
| Année 8 | 764 845,57 € | 236 611,07 € | 6 192 693,50 € |
| Année 9 | 792 680,83 € | 208 775,81 € | 5 400 012,67 € |
| Année 10 | 821 529,10 € | 179 927,54 € | 4 578 483,57 € |
| Année 11 | 851 427,27 € | 150 029,37 € | 3 727 056,30 € |
| Année 12 | 882 413,51 € | 119 043,13 € | 2 844 642,79 € |
| Année 13 | 914 527,45 € | 86 929,19 € | 1 930 115,34 € |
| Année 14 | 947 810,11 € | 53 646,53 € | 982 305,23 € |
| Année 15 | 982 305,23 € | 19 152,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 610 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 320 € pour cette enveloppe de financement.