Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 648 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 399,92 € | 99 399,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 212 € / mois | 284 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 840 € | 12 579 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 200 € | 11 939 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 648 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 248,14 € | 399 550,90 € | 10 854 751,86 € |
| Année 2 | 821 789,25 € | 371 009,79 € | 10 032 962,61 € |
| Année 3 | 851 357,27 € | 341 441,77 € | 9 181 605,34 € |
| Année 4 | 881 989,14 € | 310 809,90 € | 8 299 616,20 € |
| Année 5 | 913 723,16 € | 279 075,88 € | 7 385 893,04 € |
| Année 6 | 946 598,98 € | 246 200,06 € | 6 439 294,06 € |
| Année 7 | 980 657,66 € | 212 141,38 € | 5 458 636,40 € |
| Année 8 | 1 015 941,75 € | 176 857,29 € | 4 442 694,65 € |
| Année 9 | 1 052 495,40 € | 140 303,64 € | 3 390 199,25 € |
| Année 10 | 1 090 364,24 € | 102 434,80 € | 2 299 835,01 € |
| Année 11 | 1 129 595,59 € | 63 203,45 € | 1 170 239,42 € |
| Année 12 | 1 170 239,42 € | 22 560,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 648 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.