Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 710 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 057,38 € | 59 057,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 962 € / mois | 168 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 840 € | 12 647 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 763 € | 12 003 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 710 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 258,19 € | 518 430,37 € | 11 520 241,81 € |
| Année 2 | 198 919,33 € | 509 769,23 € | 11 321 322,48 € |
| Année 3 | 207 974,75 € | 500 713,81 € | 11 113 347,73 € |
| Année 4 | 217 442,41 € | 491 246,15 € | 10 895 905,32 € |
| Année 5 | 227 341,06 € | 481 347,50 € | 10 668 564,26 € |
| Année 6 | 237 690,32 € | 470 998,24 € | 10 430 873,94 € |
| Année 7 | 248 510,72 € | 460 177,84 € | 10 182 363,22 € |
| Année 8 | 259 823,70 € | 448 864,86 € | 9 922 539,52 € |
| Année 9 | 271 651,69 € | 437 036,87 € | 9 650 887,83 € |
| Année 10 | 284 018,11 € | 424 670,45 € | 9 366 869,72 € |
| Année 11 | 296 947,49 € | 411 741,07 € | 9 069 922,23 € |
| Année 12 | 310 465,46 € | 398 223,10 € | 8 759 456,77 € |
| Année 13 | 324 598,81 € | 384 089,75 € | 8 434 857,96 € |
| Année 14 | 339 375,55 € | 369 313,01 € | 8 095 482,41 € |
| Année 15 | 354 824,97 € | 353 863,59 € | 7 740 657,44 € |
| Année 16 | 370 977,69 € | 337 710,87 € | 7 369 679,75 € |
| Année 17 | 387 865,72 € | 320 822,84 € | 6 981 814,03 € |
| Année 18 | 405 522,61 € | 303 165,95 € | 6 576 291,42 € |
| Année 19 | 423 983,23 € | 284 705,33 € | 6 152 308,19 € |
| Année 20 | 443 284,23 € | 265 404,33 € | 5 709 023,96 € |
| Année 21 | 463 463,92 € | 245 224,64 € | 5 245 560,04 € |
| Année 22 | 484 562,22 € | 224 126,34 € | 4 760 997,82 € |
| Année 23 | 506 621,00 € | 202 067,56 € | 4 254 376,82 € |
| Année 24 | 529 683,96 € | 179 004,60 € | 3 724 692,86 € |
| Année 25 | 553 796,79 € | 154 891,77 € | 3 170 896,07 € |
| Année 26 | 579 007,34 € | 129 681,22 € | 2 591 888,73 € |
| Année 27 | 605 365,53 € | 103 323,03 € | 1 986 523,20 € |
| Année 28 | 632 923,67 € | 75 764,89 € | 1 353 599,53 € |
| Année 29 | 661 736,29 € | 46 952,27 € | 691 863,24 € |
| Année 30 | 691 863,24 € | 16 828,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 710 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.