Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 710 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 408,11 € | 84 408,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 782 € / mois | 241 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 840 € | 12 647 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 763 € | 12 003 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 848,28 € | 414 049,04 € | 11 111 651,72 € |
| Année 2 | 620 889,90 € | 392 007,42 € | 10 490 761,82 € |
| Année 3 | 643 742,80 € | 369 154,52 € | 9 847 019,02 € |
| Année 4 | 667 436,85 € | 345 460,47 € | 9 179 582,17 € |
| Année 5 | 692 002,98 € | 320 894,34 € | 8 487 579,19 € |
| Année 6 | 717 473,34 € | 295 423,98 € | 7 770 105,85 € |
| Année 7 | 743 881,17 € | 269 016,15 € | 7 026 224,68 € |
| Année 8 | 771 260,96 € | 241 636,36 € | 6 254 963,72 € |
| Année 9 | 799 648,55 € | 213 248,77 € | 5 455 315,17 € |
| Année 10 | 829 080,98 € | 183 816,34 € | 4 626 234,19 € |
| Année 11 | 859 596,70 € | 153 300,62 € | 3 766 637,49 € |
| Année 12 | 891 235,61 € | 121 661,71 € | 2 875 401,88 € |
| Année 13 | 924 039,08 € | 88 858,24 € | 1 951 362,80 € |
| Année 14 | 958 049,88 € | 54 847,44 € | 993 312,92 € |
| Année 15 | 993 312,92 € | 19 584,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 710 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.