Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 610 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 687,32 € | 83 687,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 598 € / mois | 239 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 840 € | 12 539 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 263 € | 11 900 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 734,50 € | 410 513,34 € | 11 016 765,50 € |
| Année 2 | 615 587,90 € | 388 659,94 € | 10 401 177,60 € |
| Année 3 | 638 245,65 € | 366 002,19 € | 9 762 931,95 € |
| Année 4 | 661 737,37 € | 342 510,47 € | 9 101 194,58 € |
| Année 5 | 686 093,75 € | 318 154,09 € | 8 415 100,83 € |
| Année 6 | 711 346,58 € | 292 901,26 € | 7 703 754,25 € |
| Année 7 | 737 528,90 € | 266 718,94 € | 6 966 225,35 € |
| Année 8 | 764 674,90 € | 239 572,94 € | 6 201 550,45 € |
| Année 9 | 792 820,08 € | 211 427,76 € | 5 408 730,37 € |
| Année 10 | 822 001,14 € | 182 246,70 € | 4 586 729,23 € |
| Année 11 | 852 256,31 € | 151 991,53 € | 3 734 472,92 € |
| Année 12 | 883 625,05 € | 120 622,79 € | 2 850 847,87 € |
| Année 13 | 916 148,36 € | 88 099,48 € | 1 934 699,51 € |
| Année 14 | 949 868,79 € | 54 379,05 € | 984 830,72 € |
| Année 15 | 984 830,72 € | 19 417,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 610 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 107 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 326 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.