Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 610 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 716,51 € | 68 716,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 232 € / mois | 196 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 840 € | 12 539 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 263 € | 11 900 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 289,77 € | 426 308,35 € | 11 212 210,23 € |
| Année 2 | 413 402,63 € | 411 195,49 € | 10 798 807,60 € |
| Année 3 | 429 088,89 € | 395 509,23 € | 10 369 718,71 € |
| Année 4 | 445 370,39 € | 379 227,73 € | 9 924 348,32 € |
| Année 5 | 462 269,66 € | 362 328,46 € | 9 462 078,66 € |
| Année 6 | 479 810,18 € | 344 787,94 € | 8 982 268,48 € |
| Année 7 | 498 016,26 € | 326 581,86 € | 8 484 252,22 € |
| Année 8 | 516 913,16 € | 307 684,96 € | 7 967 339,06 € |
| Année 9 | 536 527,07 € | 288 071,05 € | 7 430 811,99 € |
| Année 10 | 556 885,24 € | 267 712,88 € | 6 873 926,75 € |
| Année 11 | 578 015,85 € | 246 582,27 € | 6 295 910,90 € |
| Année 12 | 599 948,28 € | 224 649,84 € | 5 695 962,62 € |
| Année 13 | 622 712,92 € | 201 885,20 € | 5 073 249,70 € |
| Année 14 | 646 341,37 € | 178 256,75 € | 4 426 908,33 € |
| Année 15 | 670 866,33 € | 153 731,79 € | 3 756 042,00 € |
| Année 16 | 696 321,92 € | 128 276,20 € | 3 059 720,08 € |
| Année 17 | 722 743,39 € | 101 854,73 € | 2 336 976,69 € |
| Année 18 | 750 167,39 € | 74 430,73 € | 1 586 809,30 € |
| Année 19 | 778 632,00 € | 45 966,12 € | 808 177,30 € |
| Année 20 | 808 177,30 € | 16 421,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 610 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 333 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.