Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 012,44 € | 69 012,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 129 € / mois | 197 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 840 € | 12 593 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 513 € | 11 952 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 005,06 € | 428 144,22 € | 11 260 494,94 € |
| Année 2 | 415 182,99 € | 412 966,29 € | 10 845 311,95 € |
| Année 3 | 430 936,83 € | 397 212,45 € | 10 414 375,12 € |
| Année 4 | 447 288,43 € | 380 860,85 € | 9 967 086,69 € |
| Année 5 | 464 260,51 € | 363 888,77 € | 9 502 826,18 € |
| Année 6 | 481 876,54 € | 346 272,74 € | 9 020 949,64 € |
| Année 7 | 500 161,04 € | 327 988,24 € | 8 520 788,60 € |
| Année 8 | 519 139,32 € | 309 009,96 € | 8 001 649,28 € |
| Année 9 | 538 837,71 € | 289 311,57 € | 7 462 811,57 € |
| Année 10 | 559 283,54 € | 268 865,74 € | 6 903 528,03 € |
| Année 11 | 580 505,18 € | 247 644,10 € | 6 323 022,85 € |
| Année 12 | 602 532,05 € | 225 617,23 € | 5 720 490,80 € |
| Année 13 | 625 394,73 € | 202 754,55 € | 5 095 096,07 € |
| Année 14 | 649 124,91 € | 179 024,37 € | 4 445 971,16 € |
| Année 15 | 673 755,52 € | 154 393,76 € | 3 772 215,64 € |
| Année 16 | 699 320,71 € | 128 828,57 € | 3 072 894,93 € |
| Année 17 | 725 855,98 € | 102 293,30 € | 2 347 038,95 € |
| Année 18 | 753 398,09 € | 74 751,19 € | 1 593 640,86 € |
| Année 19 | 781 985,25 € | 46 164,03 € | 811 655,61 € |
| Année 20 | 811 655,61 € | 16 492,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 660 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 178 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.