Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 760 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 604,28 € | 69 604,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 922 € / mois | 198 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 840 € | 12 701 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 013 € | 12 054 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 435,38 € | 431 815,98 € | 11 357 064,62 € |
| Année 2 | 418 743,48 € | 416 507,88 € | 10 938 321,14 € |
| Année 3 | 434 632,41 € | 400 618,95 € | 10 503 688,73 € |
| Année 4 | 451 124,25 € | 384 127,11 € | 10 052 564,48 € |
| Année 5 | 468 241,89 € | 367 009,47 € | 9 584 322,59 € |
| Année 6 | 486 009,00 € | 349 242,36 € | 9 098 313,59 € |
| Année 7 | 504 450,27 € | 330 801,09 € | 8 593 863,32 € |
| Année 8 | 523 591,31 € | 311 660,05 € | 8 070 272,01 € |
| Année 9 | 543 458,63 € | 291 792,73 € | 7 526 813,38 € |
| Année 10 | 564 079,80 € | 271 171,56 € | 6 962 733,58 € |
| Année 11 | 585 483,41 € | 249 767,95 € | 6 377 250,17 € |
| Année 12 | 607 699,20 € | 227 552,16 € | 5 769 550,97 € |
| Année 13 | 630 757,93 € | 204 493,43 € | 5 138 793,04 € |
| Année 14 | 654 691,62 € | 180 559,74 € | 4 484 101,42 € |
| Année 15 | 679 533,44 € | 155 717,92 € | 3 804 567,98 € |
| Année 16 | 705 317,89 € | 129 933,47 € | 3 099 250,09 € |
| Année 17 | 732 080,73 € | 103 170,63 € | 2 367 169,36 € |
| Année 18 | 759 859,00 € | 75 392,36 € | 1 607 310,36 € |
| Année 19 | 788 691,35 € | 46 560,01 € | 818 619,01 € |
| Année 20 | 818 619,01 € | 16 633,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 760 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 126 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.