Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 860 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 196,13 € | 70 196,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 716 € / mois | 200 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 840 € | 12 809 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 513 € | 12 157 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 865,83 € | 435 487,73 € | 11 453 634,17 € |
| Année 2 | 422 304,09 € | 420 049,47 € | 11 031 330,08 € |
| Année 3 | 438 328,13 € | 404 025,43 € | 10 593 001,95 € |
| Année 4 | 454 960,21 € | 387 393,35 € | 10 138 041,74 € |
| Année 5 | 472 223,38 € | 370 130,18 € | 9 665 818,36 € |
| Année 6 | 490 141,55 € | 352 212,01 € | 9 175 676,81 € |
| Année 7 | 508 739,67 € | 333 613,89 € | 8 666 937,14 € |
| Année 8 | 528 043,45 € | 314 310,11 € | 8 138 893,69 € |
| Année 9 | 548 079,69 € | 294 273,87 € | 7 590 814,00 € |
| Année 10 | 568 876,23 € | 273 477,33 € | 7 021 937,77 € |
| Année 11 | 590 461,84 € | 251 891,72 € | 6 431 475,93 € |
| Année 12 | 612 866,52 € | 229 487,04 € | 5 818 609,41 € |
| Année 13 | 636 121,35 € | 206 232,21 € | 5 182 488,06 € |
| Année 14 | 660 258,52 € | 182 095,04 € | 4 522 229,54 € |
| Année 15 | 685 311,61 € | 157 041,95 € | 3 836 917,93 € |
| Année 16 | 711 315,29 € | 131 038,27 € | 3 125 602,64 € |
| Année 17 | 738 305,66 € | 104 047,90 € | 2 387 296,98 € |
| Année 18 | 766 320,18 € | 76 033,38 € | 1 620 976,80 € |
| Année 19 | 795 397,68 € | 46 955,88 € | 825 579,12 € |
| Année 20 | 825 579,12 € | 16 775,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 860 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 326 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.