Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 860 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 489,30 € | 85 489,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 058 € / mois | 244 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 840 € | 12 809 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 513 € | 12 157 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 518,99 € | 419 352,61 € | 11 253 981,01 € |
| Année 2 | 628 842,94 € | 397 028,66 € | 10 625 138,07 € |
| Année 3 | 651 988,58 € | 373 883,02 € | 9 973 149,49 € |
| Année 4 | 675 986,13 € | 349 885,47 € | 9 297 163,36 € |
| Année 5 | 700 866,94 € | 325 004,66 € | 8 596 296,42 € |
| Année 6 | 726 663,55 € | 299 208,05 € | 7 869 632,87 € |
| Année 7 | 753 409,65 € | 272 461,95 € | 7 116 223,22 € |
| Année 8 | 781 140,18 € | 244 731,42 € | 6 335 083,04 € |
| Année 9 | 809 891,35 € | 215 980,25 € | 5 525 191,69 € |
| Année 10 | 839 700,78 € | 186 170,82 € | 4 685 490,91 € |
| Année 11 | 870 607,41 € | 155 264,19 € | 3 814 883,50 € |
| Année 12 | 902 651,55 € | 123 220,05 € | 2 912 231,95 € |
| Année 13 | 935 875,19 € | 89 996,41 € | 1 976 356,76 € |
| Année 14 | 970 321,68 € | 55 549,92 € | 1 006 035,08 € |
| Année 15 | 1 006 035,08 € | 19 835,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 860 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 326 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 255 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.