Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 960 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 210,09 € | 86 210,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 243 € / mois | 246 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 840 € | 12 917 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 013 € | 12 259 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 632,76 € | 422 888,32 € | 11 348 867,24 € |
| Année 2 | 634 144,94 € | 400 376,14 € | 10 714 722,30 € |
| Année 3 | 657 485,71 € | 377 035,37 € | 10 057 236,59 € |
| Année 4 | 681 685,60 € | 352 835,48 € | 9 375 550,99 € |
| Année 5 | 706 776,19 € | 327 744,89 € | 8 668 774,80 € |
| Année 6 | 732 790,29 € | 301 730,79 € | 7 935 984,51 € |
| Année 7 | 759 761,88 € | 274 759,20 € | 7 176 222,63 € |
| Année 8 | 787 726,23 € | 246 794,85 € | 6 388 496,40 € |
| Année 9 | 816 719,84 € | 217 801,24 € | 5 571 776,56 € |
| Année 10 | 846 780,57 € | 187 740,51 € | 4 724 995,99 € |
| Année 11 | 877 947,76 € | 156 573,32 € | 3 847 048,23 € |
| Année 12 | 910 262,15 € | 124 258,93 € | 2 936 786,08 € |
| Année 13 | 943 765,88 € | 90 755,20 € | 1 993 020,20 € |
| Année 14 | 978 502,77 € | 56 018,31 € | 1 014 517,43 € |
| Année 15 | 1 014 517,43 € | 20 002,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 960 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 315 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.