Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 960 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 318,16 € | 60 318,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 782 € / mois | 172 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 840 € | 12 917 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 013 € | 12 259 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 960 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 319,92 € | 529 498,00 € | 11 766 180,08 € |
| Année 2 | 203 165,98 € | 520 651,94 € | 11 563 014,10 € |
| Année 3 | 212 414,70 € | 511 403,22 € | 11 350 599,40 € |
| Année 4 | 222 084,50 € | 501 733,42 € | 11 128 514,90 € |
| Année 5 | 232 194,47 € | 491 623,45 € | 10 896 320,43 € |
| Année 6 | 242 764,66 € | 481 053,26 € | 10 653 555,77 € |
| Année 7 | 253 816,06 € | 470 001,86 € | 10 399 739,71 € |
| Année 8 | 265 370,53 € | 458 447,39 € | 10 134 369,18 € |
| Année 9 | 277 451,03 € | 446 366,89 € | 9 856 918,15 € |
| Année 10 | 290 081,45 € | 433 736,47 € | 9 566 836,70 € |
| Année 11 | 303 286,86 € | 420 531,06 € | 9 263 549,84 € |
| Année 12 | 317 093,42 € | 406 724,50 € | 8 946 456,42 € |
| Année 13 | 331 528,48 € | 392 289,44 € | 8 614 927,94 € |
| Année 14 | 346 620,67 € | 377 197,25 € | 8 268 307,27 € |
| Année 15 | 362 399,96 € | 361 417,96 € | 7 905 907,31 € |
| Année 16 | 378 897,49 € | 344 920,43 € | 7 527 009,82 € |
| Année 17 | 396 146,06 € | 327 671,86 € | 7 130 863,76 € |
| Année 18 | 414 179,86 € | 309 638,06 € | 6 716 683,90 € |
| Année 19 | 433 034,62 € | 290 783,30 € | 6 283 649,28 € |
| Année 20 | 452 747,69 € | 271 070,23 € | 5 830 901,59 € |
| Année 21 | 473 358,17 € | 250 459,75 € | 5 357 543,42 € |
| Année 22 | 494 906,90 € | 228 911,02 € | 4 862 636,52 € |
| Année 23 | 517 436,59 € | 206 381,33 € | 4 345 199,93 € |
| Année 24 | 540 991,90 € | 182 826,02 € | 3 804 208,03 € |
| Année 25 | 565 619,51 € | 158 198,41 € | 3 238 588,52 € |
| Année 26 | 591 368,27 € | 132 449,65 € | 2 647 220,25 € |
| Année 27 | 618 289,16 € | 105 528,76 € | 2 028 931,09 € |
| Année 28 | 646 435,61 € | 77 382,31 € | 1 382 495,48 € |
| Année 29 | 675 863,36 € | 47 954,56 € | 706 632,12 € |
| Année 30 | 706 632,12 € | 17 187,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 960 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 526 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.