Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 910 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 066,01 € | 60 066,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 018 € / mois | 171 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 840 € | 12 863 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 763 € | 12 208 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 910 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 507,63 € | 527 284,49 € | 11 716 992,37 € |
| Année 2 | 202 316,71 € | 518 475,41 € | 11 514 675,66 € |
| Année 3 | 211 526,78 € | 509 265,34 € | 11 303 148,88 € |
| Année 4 | 221 156,14 € | 499 635,98 € | 11 081 992,74 € |
| Année 5 | 231 223,86 € | 489 568,26 € | 10 850 768,88 € |
| Année 6 | 241 749,89 € | 479 042,23 € | 10 609 018,99 € |
| Année 7 | 252 755,08 € | 468 037,04 € | 10 356 263,91 € |
| Année 8 | 264 261,26 € | 456 530,86 € | 10 092 002,65 € |
| Année 9 | 276 291,27 € | 444 500,85 € | 9 815 711,38 € |
| Année 10 | 288 868,90 € | 431 923,22 € | 9 526 842,48 € |
| Année 11 | 302 019,10 € | 418 773,02 € | 9 224 823,38 € |
| Année 12 | 315 767,94 € | 405 024,18 € | 8 909 055,44 € |
| Année 13 | 330 142,67 € | 390 649,45 € | 8 578 912,77 € |
| Année 14 | 345 171,79 € | 375 620,33 € | 8 233 740,98 € |
| Année 15 | 360 885,06 € | 359 907,06 € | 7 872 855,92 € |
| Année 16 | 377 313,68 € | 343 478,44 € | 7 495 542,24 € |
| Année 17 | 394 490,16 € | 326 301,96 € | 7 101 052,08 € |
| Année 18 | 412 448,57 € | 308 343,55 € | 6 688 603,51 € |
| Année 19 | 431 224,51 € | 289 567,61 € | 6 257 379,00 € |
| Année 20 | 450 855,17 € | 269 936,95 € | 5 806 523,83 € |
| Année 21 | 471 379,48 € | 249 412,64 € | 5 335 144,35 € |
| Année 22 | 492 838,15 € | 227 953,97 € | 4 842 306,20 € |
| Année 23 | 515 273,65 € | 205 518,47 € | 4 327 032,55 € |
| Année 24 | 538 730,51 € | 182 061,61 € | 3 788 302,04 € |
| Année 25 | 563 255,19 € | 157 536,93 € | 3 225 046,85 € |
| Année 26 | 588 896,30 € | 131 895,82 € | 2 636 150,55 € |
| Année 27 | 615 704,67 € | 105 087,45 € | 2 020 445,88 € |
| Année 28 | 643 733,45 € | 77 058,67 € | 1 376 712,43 € |
| Année 29 | 673 038,18 € | 47 753,94 € | 703 674,25 € |
| Année 30 | 703 674,25 € | 17 115,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 910 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 617 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 926 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.