Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 849,69 € | 85 849,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 151 € / mois | 245 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 840 € | 12 863 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 763 € | 12 208 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 075,82 € | 421 120,46 € | 11 301 424,18 € |
| Année 2 | 631 493,88 € | 398 702,40 € | 10 669 930,30 € |
| Année 3 | 654 737,13 € | 375 459,15 € | 10 015 193,17 € |
| Année 4 | 678 835,80 € | 351 360,48 € | 9 336 357,37 € |
| Année 5 | 703 821,51 € | 326 374,77 € | 8 632 535,86 € |
| Année 6 | 729 726,84 € | 300 469,44 € | 7 902 809,02 € |
| Année 7 | 756 585,68 € | 273 610,60 € | 7 146 223,34 € |
| Année 8 | 784 433,12 € | 245 763,16 € | 6 361 790,22 € |
| Année 9 | 813 305,50 € | 216 890,78 € | 5 548 484,72 € |
| Année 10 | 843 240,61 € | 186 955,67 € | 4 705 244,11 € |
| Année 11 | 874 277,51 € | 155 918,77 € | 3 830 966,60 € |
| Année 12 | 906 456,77 € | 123 739,51 € | 2 924 509,83 € |
| Année 13 | 939 820,45 € | 90 375,83 € | 1 984 689,38 € |
| Année 14 | 974 412,14 € | 55 784,14 € | 1 010 277,24 € |
| Année 15 | 1 010 277,24 € | 19 919,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 910 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.