Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 910 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 492,06 € | 70 492,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 612 € / mois | 201 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 840 € | 12 863 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 763 € | 12 208 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 581,14 € | 437 323,58 € | 11 501 918,86 € |
| Année 2 | 424 084,47 € | 421 820,25 € | 11 077 834,39 € |
| Année 3 | 440 176,08 € | 405 728,64 € | 10 637 658,31 € |
| Année 4 | 456 878,27 € | 389 026,45 € | 10 180 780,04 € |
| Année 5 | 474 214,20 € | 371 690,52 € | 9 706 565,84 € |
| Année 6 | 492 207,95 € | 353 696,77 € | 9 214 357,89 € |
| Année 7 | 510 884,43 € | 335 020,29 € | 8 703 473,46 € |
| Année 8 | 530 269,62 € | 315 635,10 € | 8 173 203,84 € |
| Année 9 | 550 390,32 € | 295 514,40 € | 7 622 813,52 € |
| Année 10 | 571 274,51 € | 274 630,21 € | 7 051 539,01 € |
| Année 11 | 592 951,15 € | 252 953,57 € | 6 458 587,86 € |
| Année 12 | 615 450,28 € | 230 454,44 € | 5 843 137,58 € |
| Année 13 | 638 803,12 € | 207 101,60 € | 5 204 334,46 € |
| Année 14 | 663 042,08 € | 182 862,64 € | 4 541 292,38 € |
| Année 15 | 688 200,78 € | 157 703,94 € | 3 853 091,60 € |
| Année 16 | 714 314,08 € | 131 590,64 € | 3 138 777,52 € |
| Année 17 | 741 418,25 € | 104 486,47 € | 2 397 359,27 € |
| Année 18 | 769 550,88 € | 76 353,84 € | 1 627 808,39 € |
| Année 19 | 798 750,94 € | 47 153,78 € | 829 057,45 € |
| Année 20 | 829 057,45 € | 16 845,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 910 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.