Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 960 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 787,98 € | 70 787,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 509 € / mois | 202 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 840 € | 12 917 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 013 € | 12 259 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 296,31 € | 439 159,45 € | 11 550 203,69 € |
| Année 2 | 425 864,72 € | 423 591,04 € | 11 124 338,97 € |
| Année 3 | 442 023,87 € | 407 431,89 € | 10 682 315,10 € |
| Année 4 | 458 796,17 € | 390 659,59 € | 10 223 518,93 € |
| Année 5 | 476 204,86 € | 373 250,90 € | 9 747 314,07 € |
| Année 6 | 494 274,15 € | 355 181,61 € | 9 253 039,92 € |
| Année 7 | 513 029,05 € | 336 426,71 € | 8 740 010,87 € |
| Année 8 | 532 495,60 € | 316 960,16 € | 8 207 515,27 € |
| Année 9 | 552 700,77 € | 296 754,99 € | 7 654 814,50 € |
| Année 10 | 573 672,65 € | 275 783,11 € | 7 081 141,85 € |
| Année 11 | 595 440,28 € | 254 015,48 € | 6 485 701,57 € |
| Année 12 | 618 033,87 € | 231 421,89 € | 5 867 667,70 € |
| Année 13 | 641 484,72 € | 207 971,04 € | 5 226 182,98 € |
| Année 14 | 665 825,44 € | 183 630,32 € | 4 560 357,54 € |
| Année 15 | 691 089,73 € | 158 366,03 € | 3 869 267,81 € |
| Année 16 | 717 312,65 € | 132 143,11 € | 3 151 955,16 € |
| Année 17 | 744 530,60 € | 104 925,16 € | 2 407 424,56 € |
| Année 18 | 772 781,33 € | 76 674,43 € | 1 634 643,23 € |
| Année 19 | 802 104,00 € | 47 351,76 € | 832 539,23 € |
| Année 20 | 832 539,23 € | 16 916,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 960 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.