Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 960 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 342,14 € | 62 342,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 916 € / mois | 178 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 840 € | 12 917 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 013 € | 12 259 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 960 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 144,27 € | 458 961,41 € | 11 671 355,73 € |
| Année 2 | 300 564,74 € | 447 540,94 € | 11 370 790,99 € |
| Année 3 | 312 436,30 € | 435 669,38 € | 11 058 354,69 € |
| Année 4 | 324 776,73 € | 423 328,95 € | 10 733 577,96 € |
| Année 5 | 337 604,58 € | 410 501,10 € | 10 395 973,38 € |
| Année 6 | 350 939,13 € | 397 166,55 € | 10 045 034,25 € |
| Année 7 | 364 800,35 € | 383 305,33 € | 9 680 233,90 € |
| Année 8 | 379 209,03 € | 368 896,65 € | 9 301 024,87 € |
| Année 9 | 394 186,86 € | 353 918,82 € | 8 906 838,01 € |
| Année 10 | 409 756,24 € | 338 349,44 € | 8 497 081,77 € |
| Année 11 | 425 940,56 € | 322 165,12 € | 8 071 141,21 € |
| Année 12 | 442 764,16 € | 305 341,52 € | 7 628 377,05 € |
| Année 13 | 460 252,21 € | 287 853,47 € | 7 168 124,84 € |
| Année 14 | 478 431,04 € | 269 674,64 € | 6 689 693,80 € |
| Année 15 | 497 327,86 € | 250 777,82 € | 6 192 365,94 € |
| Année 16 | 516 971,05 € | 231 134,63 € | 5 675 394,89 € |
| Année 17 | 537 390,13 € | 210 715,55 € | 5 138 004,76 € |
| Année 18 | 558 615,67 € | 189 490,01 € | 4 579 389,09 € |
| Année 19 | 580 679,59 € | 167 426,09 € | 3 998 709,50 € |
| Année 20 | 603 614,97 € | 144 490,71 € | 3 395 094,53 € |
| Année 21 | 627 456,23 € | 120 649,45 € | 2 767 638,30 € |
| Année 22 | 652 239,17 € | 95 866,51 € | 2 115 399,13 € |
| Année 23 | 678 000,98 € | 70 104,70 € | 1 437 398,15 € |
| Année 24 | 704 780,31 € | 43 325,37 € | 732 617,84 € |
| Année 25 | 732 617,84 € | 15 488,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 960 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.