Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 060 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 863,37 € | 62 863,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 495 € / mois | 179 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 840 € | 13 025 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 513 € | 12 362 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 060 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 561,72 € | 462 798,72 € | 11 768 938,28 € |
| Année 2 | 303 077,66 € | 451 282,78 € | 11 465 860,62 € |
| Année 3 | 315 048,48 € | 439 311,96 € | 11 150 812,14 € |
| Année 4 | 327 492,10 € | 426 868,34 € | 10 823 320,04 € |
| Année 5 | 340 427,20 € | 413 933,24 € | 10 482 892,84 € |
| Année 6 | 353 873,24 € | 400 487,20 € | 10 129 019,60 € |
| Année 7 | 367 850,33 € | 386 510,11 € | 9 761 169,27 € |
| Année 8 | 382 379,50 € | 371 980,94 € | 9 378 789,77 € |
| Année 9 | 397 482,52 € | 356 877,92 € | 8 981 307,25 € |
| Année 10 | 413 182,08 € | 341 178,36 € | 8 568 125,17 € |
| Année 11 | 429 501,75 € | 324 858,69 € | 8 138 623,42 € |
| Année 12 | 446 465,99 € | 307 894,45 € | 7 692 157,43 € |
| Année 13 | 464 100,25 € | 290 260,19 € | 7 228 057,18 € |
| Année 14 | 482 431,04 € | 271 929,40 € | 6 745 626,14 € |
| Année 15 | 501 485,87 € | 252 874,57 € | 6 244 140,27 € |
| Année 16 | 521 293,29 € | 233 067,15 € | 5 722 846,98 € |
| Année 17 | 541 883,07 € | 212 477,37 € | 5 180 963,91 € |
| Année 18 | 563 286,08 € | 191 074,36 € | 4 617 677,83 € |
| Année 19 | 585 534,46 € | 168 825,98 € | 4 032 143,37 € |
| Année 20 | 608 661,60 € | 145 698,84 € | 3 423 481,77 € |
| Année 21 | 632 702,21 € | 121 658,23 € | 2 790 779,56 € |
| Année 22 | 657 692,36 € | 96 668,08 € | 2 133 087,20 € |
| Année 23 | 683 669,56 € | 70 690,88 € | 1 449 417,64 € |
| Année 24 | 710 672,78 € | 43 687,66 € | 738 744,86 € |
| Année 25 | 738 744,86 € | 15 617,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 060 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 610 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.