Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 110 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 123,99 € | 63 123,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 285 € / mois | 180 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 840 € | 13 079 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 763 € | 12 413 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 110 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 770,51 € | 464 717,37 € | 11 817 729,49 € |
| Année 2 | 304 334,19 € | 453 153,69 € | 11 513 395,30 € |
| Année 3 | 316 354,63 € | 441 133,25 € | 11 197 040,67 € |
| Année 4 | 328 849,86 € | 428 638,02 € | 10 868 190,81 € |
| Année 5 | 341 838,60 € | 415 649,28 € | 10 526 352,21 € |
| Année 6 | 355 340,35 € | 402 147,53 € | 10 171 011,86 € |
| Année 7 | 369 375,39 € | 388 112,49 € | 9 801 636,47 € |
| Année 8 | 383 964,78 € | 373 523,10 € | 9 417 671,69 € |
| Année 9 | 399 130,46 € | 358 357,42 € | 9 018 541,23 € |
| Année 10 | 414 895,10 € | 342 592,78 € | 8 603 646,13 € |
| Année 11 | 431 282,39 € | 326 205,49 € | 8 172 363,74 € |
| Année 12 | 448 316,96 € | 309 170,92 € | 7 724 046,78 € |
| Année 13 | 466 024,35 € | 291 463,53 € | 7 258 022,43 € |
| Année 14 | 484 431,15 € | 273 056,73 € | 6 773 591,28 € |
| Année 15 | 503 564,97 € | 253 922,91 € | 6 270 026,31 € |
| Année 16 | 523 454,52 € | 234 033,36 € | 5 746 571,79 € |
| Année 17 | 544 129,66 € | 213 358,22 € | 5 202 442,13 € |
| Année 18 | 565 621,42 € | 191 866,46 € | 4 636 820,71 € |
| Année 19 | 587 962,04 € | 169 525,84 € | 4 048 858,67 € |
| Année 20 | 611 185,05 € | 146 302,83 € | 3 437 673,62 € |
| Année 21 | 635 325,32 € | 122 162,56 € | 2 802 348,30 € |
| Année 22 | 660 419,07 € | 97 068,81 € | 2 141 929,23 € |
| Année 23 | 686 503,96 € | 70 983,92 € | 1 455 425,27 € |
| Année 24 | 713 619,16 € | 43 868,72 € | 741 806,11 € |
| Année 25 | 741 806,11 € | 15 682,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 110 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.