Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 110 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 291,27 € | 87 291,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 519 € / mois | 249 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 840 € | 13 079 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 763 € | 12 413 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 303,35 € | 428 191,89 € | 11 491 196,65 € |
| Année 2 | 642 097,88 € | 405 397,36 € | 10 849 098,77 € |
| Année 3 | 665 731,38 € | 381 763,86 € | 10 183 367,39 € |
| Année 4 | 690 234,73 € | 357 260,51 € | 9 493 132,66 € |
| Année 5 | 715 640,00 € | 331 855,24 € | 8 777 492,66 € |
| Année 6 | 741 980,37 € | 305 514,87 € | 8 035 512,29 € |
| Année 7 | 769 290,21 € | 278 205,03 € | 7 266 222,08 € |
| Année 8 | 797 605,22 € | 249 890,02 € | 6 468 616,86 € |
| Année 9 | 826 962,44 € | 220 532,80 € | 5 641 654,42 € |
| Année 10 | 857 400,21 € | 190 095,03 € | 4 784 254,21 € |
| Année 11 | 888 958,27 € | 158 536,97 € | 3 895 295,94 € |
| Année 12 | 921 677,92 € | 125 817,32 € | 2 973 618,02 € |
| Année 13 | 955 601,82 € | 91 893,42 € | 2 018 016,20 € |
| Année 14 | 990 774,38 € | 56 720,86 € | 1 027 241,82 € |
| Année 15 | 1 027 241,82 € | 20 253,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 110 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.