Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 210 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 012,06 € | 88 012,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 703 € / mois | 251 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 840 € | 13 187 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 263 € | 12 515 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 417,12 € | 431 727,60 € | 11 586 082,88 € |
| Année 2 | 647 399,87 € | 408 744,85 € | 10 938 683,01 € |
| Année 3 | 671 228,52 € | 384 916,20 € | 10 267 454,49 € |
| Année 4 | 695 934,22 € | 360 210,50 € | 9 571 520,27 € |
| Année 5 | 721 549,26 € | 334 595,46 € | 8 849 971,01 € |
| Année 6 | 748 107,12 € | 308 037,60 € | 8 101 863,89 € |
| Année 7 | 775 642,46 € | 280 502,26 € | 7 326 221,43 € |
| Année 8 | 804 191,31 € | 251 953,41 € | 6 522 030,12 € |
| Année 9 | 833 790,92 € | 222 353,80 € | 5 688 239,20 € |
| Année 10 | 864 480,03 € | 191 664,69 € | 4 823 759,17 € |
| Année 11 | 896 298,68 € | 159 846,04 € | 3 927 460,49 € |
| Année 12 | 929 288,46 € | 126 856,26 € | 2 998 172,03 € |
| Année 13 | 963 492,51 € | 92 652,21 € | 2 034 679,52 € |
| Année 14 | 998 955,49 € | 57 189,23 € | 1 035 724,03 € |
| Année 15 | 1 035 724,03 € | 20 420,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 210 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.