Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 260 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 372,46 € | 88 372,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 795 € / mois | 252 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 840 € | 13 241 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 513 € | 12 567 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 974,06 € | 433 495,46 € | 11 633 525,94 € |
| Année 2 | 650 050,91 € | 410 418,61 € | 10 983 475,03 € |
| Année 3 | 673 977,15 € | 386 492,37 € | 10 309 497,88 € |
| Année 4 | 698 784,02 € | 361 685,50 € | 9 610 713,86 € |
| Année 5 | 724 503,95 € | 335 965,57 € | 8 886 209,91 € |
| Année 6 | 751 170,56 € | 309 298,96 € | 8 135 039,35 € |
| Année 7 | 778 818,67 € | 281 650,85 € | 7 356 220,68 € |
| Année 8 | 807 484,39 € | 252 985,13 € | 6 548 736,29 € |
| Année 9 | 837 205,26 € | 223 264,26 € | 5 711 531,03 € |
| Année 10 | 868 020,01 € | 192 449,51 € | 4 843 511,02 € |
| Année 11 | 899 968,95 € | 160 500,57 € | 3 943 542,07 € |
| Année 12 | 933 093,86 € | 127 375,66 € | 3 010 448,21 € |
| Année 13 | 967 437,95 € | 93 031,57 € | 2 043 010,26 € |
| Année 14 | 1 003 046,15 € | 57 423,37 € | 1 039 964,11 € |
| Année 15 | 1 039 964,11 € | 20 504,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 260 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.