Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 260 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 905,84 € | 63 905,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 654 € / mois | 182 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 840 € | 13 241 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 513 € | 12 567 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 260 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 396,73 € | 470 473,35 € | 11 964 103,27 € |
| Année 2 | 308 103,66 € | 458 766,42 € | 11 655 999,61 € |
| Année 3 | 320 273,00 € | 446 597,08 € | 11 335 726,61 € |
| Année 4 | 332 922,95 € | 433 947,13 € | 11 002 803,66 € |
| Année 5 | 346 072,58 € | 420 797,50 € | 10 656 731,08 € |
| Année 6 | 359 741,58 € | 407 128,50 € | 10 296 989,50 € |
| Année 7 | 373 950,46 € | 392 919,62 € | 9 923 039,04 € |
| Année 8 | 388 720,56 € | 378 149,52 € | 9 534 318,48 € |
| Année 9 | 404 074,05 € | 362 796,03 € | 9 130 244,43 € |
| Année 10 | 420 033,97 € | 346 836,11 € | 8 710 210,46 € |
| Année 11 | 436 624,25 € | 330 245,83 € | 8 273 586,21 € |
| Année 12 | 453 869,80 € | 313 000,28 € | 7 819 716,41 € |
| Année 13 | 471 796,51 € | 295 073,57 € | 7 347 919,90 € |
| Année 14 | 490 431,30 € | 276 438,78 € | 6 857 488,60 € |
| Année 15 | 509 802,10 € | 257 067,98 € | 6 347 686,50 € |
| Année 16 | 529 937,98 € | 236 932,10 € | 5 817 748,52 € |
| Année 17 | 550 869,23 € | 216 000,85 € | 5 266 879,29 € |
| Année 18 | 572 627,17 € | 194 242,91 € | 4 694 252,12 € |
| Année 19 | 595 244,48 € | 171 625,60 € | 4 099 007,64 € |
| Année 20 | 618 755,14 € | 148 114,94 € | 3 480 252,50 € |
| Année 21 | 643 194,41 € | 123 675,67 € | 2 837 058,09 € |
| Année 22 | 668 598,98 € | 98 271,10 € | 2 168 459,11 € |
| Année 23 | 695 006,96 € | 71 863,12 € | 1 473 452,15 € |
| Année 24 | 722 457,99 € | 44 412,09 € | 750 994,16 € |
| Année 25 | 750 994,16 € | 15 876,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 260 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 126 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.