Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 260 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 563,52 € | 72 563,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 889 € / mois | 207 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 840 € | 13 241 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 513 € | 12 567 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 587,54 € | 450 174,70 € | 11 839 912,46 € |
| Année 2 | 436 546,45 € | 434 215,79 € | 11 403 366,01 € |
| Année 3 | 453 110,89 € | 417 651,35 € | 10 950 255,12 € |
| Année 4 | 470 303,91 € | 400 458,33 € | 10 479 951,21 € |
| Année 5 | 488 149,27 € | 382 612,97 € | 9 991 801,94 € |
| Année 6 | 506 671,76 € | 364 090,48 € | 9 485 130,18 € |
| Année 7 | 525 897,08 € | 344 865,16 € | 8 959 233,10 € |
| Année 8 | 545 851,89 € | 324 910,35 € | 8 413 381,21 € |
| Année 9 | 566 563,86 € | 304 198,38 € | 7 846 817,35 € |
| Année 10 | 588 061,76 € | 282 700,48 € | 7 258 755,59 € |
| Année 11 | 610 375,36 € | 260 386,88 € | 6 648 380,23 € |
| Année 12 | 633 535,64 € | 237 226,60 € | 6 014 844,59 € |
| Année 13 | 657 574,73 € | 213 187,51 € | 5 357 269,86 € |
| Année 14 | 682 525,96 € | 188 236,28 € | 4 674 743,90 € |
| Année 15 | 708 423,96 € | 162 338,28 € | 3 966 319,94 € |
| Année 16 | 735 304,62 € | 135 457,62 € | 3 231 015,32 € |
| Année 17 | 763 205,26 € | 107 556,98 € | 2 467 810,06 € |
| Année 18 | 792 164,57 € | 78 597,67 € | 1 675 645,49 € |
| Année 19 | 822 222,74 € | 48 539,50 € | 853 422,75 € |
| Année 20 | 853 422,75 € | 17 340,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 260 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 126 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.