Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 971,68 € | 71 971,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 096 € / mois | 205 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 840 € | 13 133 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 013 € | 12 464 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 157,22 € | 446 502,94 € | 11 743 342,78 € |
| Année 2 | 432 985,97 € | 430 674,19 € | 11 310 356,81 € |
| Année 3 | 449 415,33 € | 414 244,83 € | 10 860 941,48 € |
| Année 4 | 466 468,08 € | 397 192,08 € | 10 394 473,40 € |
| Année 5 | 484 167,89 € | 379 492,27 € | 9 910 305,51 € |
| Année 6 | 502 539,33 € | 361 120,83 € | 9 407 766,18 € |
| Année 7 | 521 607,85 € | 342 052,31 € | 8 886 158,33 € |
| Année 8 | 541 399,90 € | 322 260,26 € | 8 344 758,43 € |
| Année 9 | 561 942,97 € | 301 717,19 € | 7 782 815,46 € |
| Année 10 | 583 265,51 € | 280 394,65 € | 7 199 549,95 € |
| Année 11 | 605 397,12 € | 258 263,04 € | 6 594 152,83 € |
| Année 12 | 628 368,51 € | 235 291,65 € | 5 965 784,32 € |
| Année 13 | 652 211,53 € | 211 448,63 € | 5 313 572,79 € |
| Année 14 | 676 959,26 € | 186 700,90 € | 4 636 613,53 € |
| Année 15 | 702 646,01 € | 161 014,15 € | 3 933 967,52 € |
| Année 16 | 729 307,45 € | 134 352,71 € | 3 204 660,07 € |
| Année 17 | 756 980,55 € | 106 679,61 € | 2 447 679,52 € |
| Année 18 | 785 703,64 € | 77 956,52 € | 1 661 975,88 € |
| Année 19 | 815 516,65 € | 48 143,51 € | 846 459,23 € |
| Année 20 | 846 459,23 € | 17 199,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 160 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.