Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 267,60 € | 72 267,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 993 € / mois | 206 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 840 € | 13 187 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 263 € | 12 515 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 872,36 € | 448 338,84 € | 11 791 627,64 € |
| Année 2 | 434 766,20 € | 432 445,00 € | 11 356 861,44 € |
| Année 3 | 451 263,12 € | 415 948,08 € | 10 905 598,32 € |
| Année 4 | 468 385,99 € | 398 825,21 € | 10 437 212,33 € |
| Année 5 | 486 158,60 € | 381 052,60 € | 9 951 053,73 € |
| Année 6 | 504 605,55 € | 362 605,65 € | 9 446 448,18 € |
| Année 7 | 523 752,45 € | 343 458,75 € | 8 922 695,73 € |
| Année 8 | 543 625,90 € | 323 585,30 € | 8 379 069,83 € |
| Année 9 | 564 253,41 € | 302 957,79 € | 7 814 816,42 € |
| Année 10 | 585 663,63 € | 281 547,57 € | 7 229 152,79 € |
| Année 11 | 607 886,25 € | 259 324,95 € | 6 621 266,54 € |
| Année 12 | 630 952,07 € | 236 259,13 € | 5 990 314,47 € |
| Année 13 | 654 893,13 € | 212 318,07 € | 5 335 421,34 € |
| Année 14 | 679 742,61 € | 187 468,59 € | 4 655 678,73 € |
| Année 15 | 705 535,02 € | 161 676,18 € | 3 950 143,71 € |
| Année 16 | 732 306,05 € | 134 905,15 € | 3 217 837,66 € |
| Année 17 | 760 092,89 € | 107 118,31 € | 2 457 744,77 € |
| Année 18 | 788 934,12 € | 78 277,08 € | 1 668 810,65 € |
| Année 19 | 818 869,69 € | 48 341,51 € | 849 940,96 € |
| Année 20 | 849 940,96 € | 17 270,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 210 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 479 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.