Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 859,45 € | 72 859,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 786 € / mois | 208 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 840 € | 13 295 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 763 € | 12 618 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 302,82 € | 452 010,58 € | 11 888 197,18 € |
| Année 2 | 438 326,81 € | 435 986,59 € | 11 449 870,37 € |
| Année 3 | 454 958,85 € | 419 354,55 € | 10 994 911,52 € |
| Année 4 | 472 221,95 € | 402 091,45 € | 10 522 689,57 € |
| Année 5 | 490 140,09 € | 384 173,31 € | 10 032 549,48 € |
| Année 6 | 508 738,11 € | 365 575,29 € | 9 523 811,37 € |
| Année 7 | 528 041,85 € | 346 271,55 € | 8 995 769,52 € |
| Année 8 | 548 078,04 € | 326 235,36 € | 8 447 691,48 € |
| Année 9 | 568 874,49 € | 305 438,91 € | 7 878 816,99 € |
| Année 10 | 590 460,04 € | 283 853,36 € | 7 288 356,95 € |
| Année 11 | 612 864,67 € | 261 448,73 € | 6 675 492,28 € |
| Année 12 | 636 119,41 € | 238 193,99 € | 6 039 372,87 € |
| Année 13 | 660 256,52 € | 214 056,88 € | 5 379 116,35 € |
| Année 14 | 685 309,49 € | 189 003,91 € | 4 693 806,86 € |
| Année 15 | 711 313,12 € | 163 000,28 € | 3 982 493,74 € |
| Année 16 | 738 303,42 € | 136 009,98 € | 3 244 190,32 € |
| Année 17 | 766 317,86 € | 107 995,54 € | 2 477 872,46 € |
| Année 18 | 795 395,28 € | 78 918,12 € | 1 682 477,18 € |
| Année 19 | 825 576,02 € | 48 737,38 € | 856 901,16 € |
| Année 20 | 856 901,16 € | 17 411,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 310 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.