Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 360 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 155,37 € | 73 155,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 683 € / mois | 209 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 840 € | 13 349 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 013 € | 12 669 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 018,00 € | 453 846,44 € | 11 936 482,00 € |
| Année 2 | 440 107,07 € | 437 757,37 € | 11 496 374,93 € |
| Année 3 | 456 806,62 € | 421 057,82 € | 11 039 568,31 € |
| Année 4 | 474 139,85 € | 403 724,59 € | 10 565 428,46 € |
| Année 5 | 492 130,78 € | 385 733,66 € | 10 073 297,68 € |
| Année 6 | 510 804,35 € | 367 060,09 € | 9 562 493,33 € |
| Année 7 | 530 186,46 € | 347 677,98 € | 9 032 306,87 € |
| Année 8 | 550 304,05 € | 327 560,39 € | 8 482 002,82 € |
| Année 9 | 571 184,95 € | 306 679,49 € | 7 910 817,87 € |
| Année 10 | 592 858,18 € | 285 006,26 € | 7 317 959,69 € |
| Année 11 | 615 353,79 € | 262 510,65 € | 6 702 605,90 € |
| Année 12 | 638 702,99 € | 239 161,45 € | 6 063 902,91 € |
| Année 13 | 662 938,14 € | 214 926,30 € | 5 400 964,77 € |
| Année 14 | 688 092,88 € | 189 771,56 € | 4 712 871,89 € |
| Année 15 | 714 202,09 € | 163 662,35 € | 3 998 669,80 € |
| Année 16 | 741 302,01 € | 136 562,43 € | 3 257 367,79 € |
| Année 17 | 769 430,21 € | 108 434,23 € | 2 487 937,58 € |
| Année 18 | 798 625,73 € | 79 238,71 € | 1 689 311,85 € |
| Année 19 | 828 929,05 € | 48 935,39 € | 860 382,80 € |
| Année 20 | 860 382,80 € | 17 482,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 360 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 015 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.