Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 360 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 093,25 € | 89 093,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 980 € / mois | 254 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 840 € | 13 349 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 013 € | 12 669 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 087,84 € | 437 031,16 € | 11 728 412,16 € |
| Année 2 | 655 352,92 € | 413 766,08 € | 11 073 059,24 € |
| Année 3 | 679 474,29 € | 389 644,71 € | 10 393 584,95 € |
| Année 4 | 704 483,50 € | 364 635,50 € | 9 689 101,45 € |
| Année 5 | 730 413,22 € | 338 705,78 € | 8 958 688,23 € |
| Année 6 | 757 297,29 € | 311 821,71 € | 8 201 390,94 € |
| Année 7 | 785 170,95 € | 283 948,05 € | 7 416 219,99 € |
| Année 8 | 814 070,47 € | 255 048,53 € | 6 602 149,52 € |
| Année 9 | 844 033,75 € | 225 085,25 € | 5 758 115,77 € |
| Année 10 | 875 099,82 € | 194 019,18 € | 4 883 015,95 € |
| Année 11 | 907 309,36 € | 161 809,64 € | 3 975 706,59 € |
| Année 12 | 940 704,42 € | 128 414,58 € | 3 035 002,17 € |
| Année 13 | 975 328,63 € | 93 790,37 € | 2 059 673,54 € |
| Année 14 | 1 011 227,28 € | 57 891,72 € | 1 048 446,26 € |
| Année 15 | 1 048 446,26 € | 20 671,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 360 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 236 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 552 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.