Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 410 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 453,64 € | 89 453,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 072 € / mois | 255 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 840 € | 13 403 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 263 € | 12 720 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 644,68 € | 438 799,00 € | 11 775 855,32 € |
| Année 2 | 658 003,86 € | 415 439,82 € | 11 117 851,46 € |
| Année 3 | 682 222,78 € | 391 220,90 € | 10 435 628,68 € |
| Année 4 | 707 333,18 € | 366 110,50 € | 9 728 295,50 € |
| Année 5 | 733 367,77 € | 340 075,91 € | 8 994 927,73 € |
| Année 6 | 760 360,62 € | 313 083,06 € | 8 234 567,11 € |
| Année 7 | 788 346,98 € | 285 096,70 € | 7 446 220,13 € |
| Année 8 | 817 363,43 € | 256 080,25 € | 6 628 856,70 € |
| Année 9 | 847 447,89 € | 225 995,79 € | 5 781 408,81 € |
| Année 10 | 878 639,63 € | 194 804,05 € | 4 902 769,18 € |
| Année 11 | 910 979,47 € | 162 464,21 € | 3 991 789,71 € |
| Année 12 | 944 509,61 € | 128 934,07 € | 3 047 280,10 € |
| Année 13 | 979 273,89 € | 94 169,79 € | 2 068 006,21 € |
| Année 14 | 1 015 317,73 € | 58 125,95 € | 1 052 688,48 € |
| Année 15 | 1 052 688,48 € | 20 755,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 410 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 582 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.