Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 410 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 451,30 € | 73 451,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 580 € / mois | 209 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 840 € | 13 403 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 263 € | 12 720 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 733,27 € | 455 682,33 € | 11 984 766,73 € |
| Année 2 | 441 887,43 € | 439 528,17 € | 11 542 879,30 € |
| Année 3 | 458 654,54 € | 422 761,06 € | 11 084 224,76 € |
| Année 4 | 476 057,89 € | 405 357,71 € | 10 608 166,87 € |
| Année 5 | 494 121,58 € | 387 294,02 € | 10 114 045,29 € |
| Année 6 | 512 870,71 € | 368 544,89 € | 9 601 174,58 € |
| Année 7 | 532 331,25 € | 349 084,35 € | 9 068 843,33 € |
| Année 8 | 552 530,19 € | 328 885,41 € | 8 516 313,14 € |
| Année 9 | 573 495,58 € | 307 920,02 € | 7 942 817,56 € |
| Année 10 | 595 256,51 € | 286 159,09 € | 7 347 561,05 € |
| Année 11 | 617 843,08 € | 263 572,52 € | 6 729 717,97 € |
| Année 12 | 641 286,74 € | 240 128,86 € | 6 088 431,23 € |
| Année 13 | 665 619,93 € | 215 795,67 € | 5 422 811,30 € |
| Année 14 | 690 876,43 € | 190 539,17 € | 4 731 934,87 € |
| Année 15 | 717 091,26 € | 164 324,34 € | 4 014 843,61 € |
| Année 16 | 744 300,83 € | 137 114,77 € | 3 270 542,78 € |
| Année 17 | 772 542,81 € | 108 872,79 € | 2 497 999,97 € |
| Année 18 | 801 856,41 € | 79 559,19 € | 1 696 143,56 € |
| Année 19 | 832 282,33 € | 49 133,27 € | 863 861,23 € |
| Année 20 | 863 861,23 € | 17 552,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 410 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 926 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.