Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 510 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 043,14 € | 74 043,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 373 € / mois | 211 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 840 € | 13 511 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 763 € | 12 823 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 163,61 € | 459 354,07 € | 12 081 336,39 € |
| Année 2 | 445 447,94 € | 443 069,74 € | 11 635 888,45 € |
| Année 3 | 462 350,14 € | 426 167,54 € | 11 173 538,31 € |
| Année 4 | 479 893,71 € | 408 623,97 € | 10 693 644,60 € |
| Année 5 | 498 102,97 € | 390 414,71 € | 10 195 541,63 € |
| Année 6 | 517 003,14 € | 371 514,54 € | 9 678 538,49 € |
| Année 7 | 536 620,50 € | 351 897,18 € | 9 141 917,99 € |
| Année 8 | 556 982,19 € | 331 535,49 € | 8 584 935,80 € |
| Année 9 | 578 116,49 € | 310 401,19 € | 8 006 819,31 € |
| Année 10 | 600 052,77 € | 288 464,91 € | 7 406 766,54 € |
| Année 11 | 622 821,35 € | 265 696,33 € | 6 783 945,19 € |
| Année 12 | 646 453,88 € | 242 063,80 € | 6 137 491,31 € |
| Année 13 | 670 983,15 € | 217 534,53 € | 5 466 508,16 € |
| Année 14 | 696 443,13 € | 192 074,55 € | 4 770 065,03 € |
| Année 15 | 722 869,22 € | 165 648,46 € | 4 047 195,81 € |
| Année 16 | 750 298,00 € | 138 219,68 € | 3 296 897,81 € |
| Année 17 | 778 767,54 € | 109 750,14 € | 2 518 130,27 € |
| Année 18 | 808 317,36 € | 80 200,32 € | 1 709 812,91 € |
| Année 19 | 838 988,43 € | 49 529,25 € | 870 824,48 € |
| Année 20 | 870 824,48 € | 17 694,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 510 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 552 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.