Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 510 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 174,43 € | 90 174,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 256 € / mois | 257 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 840 € | 13 511 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 763 € | 12 823 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 758,44 € | 442 334,72 € | 11 870 741,56 € |
| Année 2 | 663 305,85 € | 418 787,31 € | 11 207 435,71 € |
| Année 3 | 687 719,95 € | 394 373,21 € | 10 519 715,76 € |
| Année 4 | 713 032,65 € | 369 060,51 € | 9 806 683,11 € |
| Année 5 | 739 277,03 € | 342 816,13 € | 9 067 406,08 € |
| Année 6 | 766 487,38 € | 315 605,78 € | 8 300 918,70 € |
| Année 7 | 794 699,24 € | 287 393,92 € | 7 506 219,46 € |
| Année 8 | 823 949,51 € | 258 143,65 € | 6 682 269,95 € |
| Année 9 | 854 276,35 € | 227 816,81 € | 5 827 993,60 € |
| Année 10 | 885 719,45 € | 196 373,71 € | 4 942 274,15 € |
| Année 11 | 918 319,85 € | 163 773,31 € | 4 023 954,30 € |
| Année 12 | 952 120,19 € | 129 972,97 € | 3 071 834,11 € |
| Année 13 | 987 164,57 € | 94 928,59 € | 2 084 669,54 € |
| Année 14 | 1 023 498,84 € | 58 594,32 € | 1 061 170,70 € |
| Année 15 | 1 061 170,70 € | 20 922,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 510 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 641 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.