Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 610 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 895,22 € | 90 895,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 440 € / mois | 259 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 840 € | 13 619 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 263 € | 12 925 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 872,23 € | 445 870,41 € | 11 965 627,77 € |
| Année 2 | 668 607,85 € | 422 134,79 € | 11 297 019,92 € |
| Année 3 | 693 217,08 € | 397 525,56 € | 10 603 802,84 € |
| Année 4 | 718 732,11 € | 372 010,53 € | 9 885 070,73 € |
| Année 5 | 745 186,27 € | 345 556,37 € | 9 139 884,46 € |
| Année 6 | 772 614,11 € | 318 128,53 € | 8 367 270,35 € |
| Année 7 | 801 051,49 € | 289 691,15 € | 7 566 218,86 € |
| Année 8 | 830 535,57 € | 260 207,07 € | 6 735 683,29 € |
| Année 9 | 861 104,83 € | 229 637,81 € | 5 874 578,46 € |
| Année 10 | 892 799,28 € | 197 943,36 € | 4 981 779,18 € |
| Année 11 | 925 660,24 € | 165 082,40 € | 4 056 118,94 € |
| Année 12 | 959 730,74 € | 131 011,90 € | 3 096 388,20 € |
| Année 13 | 995 055,28 € | 95 687,36 € | 2 101 332,92 € |
| Année 14 | 1 031 679,97 € | 59 062,67 € | 1 069 652,95 € |
| Année 15 | 1 069 652,95 € | 21 089,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 610 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 326 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 701 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.