Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 710 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 616,01 € | 91 616,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 624 € / mois | 261 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 840 € | 13 727 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 763 € | 13 028 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 985,98 € | 449 406,14 € | 12 060 514,02 € |
| Année 2 | 673 909,83 € | 425 482,29 € | 11 386 604,19 € |
| Année 3 | 698 714,24 € | 400 677,88 € | 10 687 889,95 € |
| Année 4 | 724 431,60 € | 374 960,52 € | 9 963 458,35 € |
| Année 5 | 751 095,52 € | 348 296,60 € | 9 212 362,83 € |
| Année 6 | 778 740,87 € | 320 651,25 € | 8 433 621,96 € |
| Année 7 | 807 403,75 € | 291 988,37 € | 7 626 218,21 € |
| Année 8 | 837 121,62 € | 262 270,50 € | 6 789 096,59 € |
| Année 9 | 867 933,30 € | 231 458,82 € | 5 921 163,29 € |
| Année 10 | 899 879,06 € | 199 513,06 € | 5 021 284,23 € |
| Année 11 | 933 000,65 € | 166 391,47 € | 4 088 283,58 € |
| Année 12 | 967 341,31 € | 132 050,81 € | 3 120 942,27 € |
| Année 13 | 1 002 945,95 € | 96 446,17 € | 2 117 996,32 € |
| Année 14 | 1 039 861,08 € | 59 531,04 € | 1 078 135,24 € |
| Année 15 | 1 078 135,24 € | 21 257,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 710 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 760 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.