Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 810 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 336,80 € | 92 336,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 808 € / mois | 263 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 840 € | 13 835 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 263 € | 13 130 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 099,76 € | 452 941,84 € | 12 155 400,24 € |
| Année 2 | 679 211,82 € | 428 829,78 € | 11 476 188,42 € |
| Année 3 | 704 211,36 € | 403 830,24 € | 10 771 977,06 € |
| Année 4 | 730 131,08 € | 377 910,52 € | 10 041 845,98 € |
| Année 5 | 757 004,79 € | 351 036,81 € | 9 284 841,19 € |
| Année 6 | 784 867,61 € | 323 173,99 € | 8 499 973,58 € |
| Année 7 | 813 756,01 € | 294 285,59 € | 7 686 217,57 € |
| Année 8 | 843 707,69 € | 264 333,91 € | 6 842 509,88 € |
| Année 9 | 874 761,78 € | 233 279,82 € | 5 967 748,10 € |
| Année 10 | 906 958,86 € | 201 082,74 € | 5 060 789,24 € |
| Année 11 | 940 341,04 € | 167 700,56 € | 4 120 448,20 € |
| Année 12 | 974 951,87 € | 133 089,73 € | 3 145 496,33 € |
| Année 13 | 1 010 836,65 € | 97 204,95 € | 2 134 659,68 € |
| Année 14 | 1 048 042,21 € | 59 999,39 € | 1 086 617,47 € |
| Année 15 | 1 086 617,47 € | 21 424,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 810 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 726 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.