Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 057,59 € | 93 057,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 993 € / mois | 265 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 840 € | 13 943 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 763 € | 13 233 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 213,54 € | 456 477,54 € | 12 250 286,46 € |
| Année 2 | 684 513,80 € | 432 177,28 € | 11 565 772,66 € |
| Année 3 | 709 708,51 € | 406 982,57 € | 10 856 064,15 € |
| Année 4 | 735 830,53 € | 380 860,55 € | 10 120 233,62 € |
| Année 5 | 762 914,04 € | 353 777,04 € | 9 357 319,58 € |
| Année 6 | 790 994,37 € | 325 696,71 € | 8 566 325,21 € |
| Année 7 | 820 108,28 € | 296 582,80 € | 7 746 216,93 € |
| Année 8 | 850 293,76 € | 266 397,32 € | 6 895 923,17 € |
| Année 9 | 881 590,26 € | 235 100,82 € | 6 014 332,91 € |
| Année 10 | 914 038,68 € | 202 652,40 € | 5 100 294,23 € |
| Année 11 | 947 681,43 € | 169 009,65 € | 4 152 612,80 € |
| Année 12 | 982 562,45 € | 134 128,63 € | 3 170 050,35 € |
| Année 13 | 1 018 727,32 € | 97 963,76 € | 2 151 323,03 € |
| Année 14 | 1 056 223,35 € | 60 467,73 € | 1 095 099,68 € |
| Année 15 | 1 095 099,68 € | 21 591,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 910 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 879 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.