Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 910 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 109,12 € | 65 109,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 300 € / mois | 186 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 840 € | 13 943 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 763 € | 13 233 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 910 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 754,39 € | 571 555,05 € | 12 700 745,61 € |
| Année 2 | 219 303,06 € | 562 006,38 € | 12 481 442,55 € |
| Année 3 | 229 286,42 € | 552 023,02 € | 12 252 156,13 € |
| Année 4 | 239 724,26 € | 541 585,18 € | 12 012 431,87 € |
| Année 5 | 250 637,24 € | 530 672,20 € | 11 761 794,63 € |
| Année 6 | 262 047,04 € | 519 262,40 € | 11 499 747,59 € |
| Année 7 | 273 976,19 € | 507 333,25 € | 11 225 771,40 € |
| Année 8 | 286 448,45 € | 494 860,99 € | 10 939 322,95 € |
| Année 9 | 299 488,47 € | 481 820,97 € | 10 639 834,48 € |
| Année 10 | 313 122,11 € | 468 187,33 € | 10 326 712,37 € |
| Année 11 | 327 376,40 € | 453 933,04 € | 9 999 335,97 € |
| Année 12 | 342 279,59 € | 439 029,85 € | 9 657 056,38 € |
| Année 13 | 357 861,20 € | 423 448,24 € | 9 299 195,18 € |
| Année 14 | 374 152,14 € | 407 157,30 € | 8 925 043,04 € |
| Année 15 | 391 184,72 € | 390 124,72 € | 8 533 858,32 € |
| Année 16 | 408 992,66 € | 372 316,78 € | 8 124 865,66 € |
| Année 17 | 427 611,26 € | 353 698,18 € | 7 697 254,40 € |
| Année 18 | 447 077,44 € | 334 232,00 € | 7 250 176,96 € |
| Année 19 | 467 429,79 € | 313 879,65 € | 6 782 747,17 € |
| Année 20 | 488 708,65 € | 292 600,79 € | 6 294 038,52 € |
| Année 21 | 510 956,16 € | 270 353,28 € | 5 783 082,36 € |
| Année 22 | 534 216,47 € | 247 092,97 € | 5 248 865,89 € |
| Année 23 | 558 535,67 € | 222 773,77 € | 4 690 330,22 € |
| Année 24 | 583 961,91 € | 197 347,53 € | 4 106 368,31 € |
| Année 25 | 610 545,66 € | 170 763,78 € | 3 495 822,65 € |
| Année 26 | 638 339,59 € | 142 969,85 € | 2 857 483,06 € |
| Année 27 | 667 398,76 € | 113 910,68 € | 2 190 084,30 € |
| Année 28 | 697 780,85 € | 83 528,59 € | 1 492 303,45 € |
| Année 29 | 729 545,98 € | 51 763,46 € | 762 757,47 € |
| Année 30 | 762 757,47 € | 18 552,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 910 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.