Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 910 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 293,86 € | 67 293,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 921 € / mois | 192 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 840 € | 13 943 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 763 € | 13 233 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 910 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 110,47 € | 495 415,85 € | 12 598 389,53 € |
| Année 2 | 324 438,04 € | 483 088,28 € | 12 273 951,49 € |
| Année 3 | 337 252,53 € | 470 273,79 € | 11 936 698,96 € |
| Année 4 | 350 573,15 € | 456 953,17 € | 11 586 125,81 € |
| Année 5 | 364 419,92 € | 443 106,40 € | 11 221 705,89 € |
| Année 6 | 378 813,57 € | 428 712,75 € | 10 842 892,32 € |
| Année 7 | 393 775,76 € | 413 750,56 € | 10 449 116,56 € |
| Année 8 | 409 328,92 € | 398 197,40 € | 10 039 787,64 € |
| Année 9 | 425 496,38 € | 382 029,94 € | 9 614 291,26 € |
| Année 10 | 442 302,40 € | 365 223,92 € | 9 171 988,86 € |
| Année 11 | 459 772,26 € | 347 754,06 € | 8 712 216,60 € |
| Année 12 | 477 932,08 € | 329 594,24 € | 8 234 284,52 € |
| Année 13 | 496 809,20 € | 310 717,12 € | 7 737 475,32 € |
| Année 14 | 516 431,94 € | 291 094,38 € | 7 221 043,38 € |
| Année 15 | 536 829,69 € | 270 696,63 € | 6 684 213,69 € |
| Année 16 | 558 033,11 € | 249 493,21 € | 6 126 180,58 € |
| Année 17 | 580 074,01 € | 227 452,31 € | 5 546 106,57 € |
| Année 18 | 602 985,49 € | 204 540,83 € | 4 943 121,08 € |
| Année 19 | 626 801,89 € | 180 724,43 € | 4 316 319,19 € |
| Année 20 | 651 559,00 € | 155 967,32 € | 3 664 760,19 € |
| Année 21 | 677 293,94 € | 130 232,38 € | 2 987 466,25 € |
| Année 22 | 704 045,35 € | 103 480,97 € | 2 283 420,90 € |
| Année 23 | 731 853,33 € | 75 672,99 € | 1 551 567,57 € |
| Année 24 | 760 759,71 € | 46 766,61 € | 790 807,86 € |
| Année 25 | 790 807,86 € | 16 718,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 910 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 268 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.