Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 860 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 033,24 € | 67 033,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 131 € / mois | 191 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 840 € | 13 889 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 513 € | 13 182 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 860 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 901,68 € | 493 497,20 € | 12 549 598,32 € |
| Année 2 | 323 181,53 € | 481 217,35 € | 12 226 416,79 € |
| Année 3 | 335 946,36 € | 468 452,52 € | 11 890 470,43 € |
| Année 4 | 349 215,41 € | 455 183,47 € | 11 541 255,02 € |
| Année 5 | 363 008,55 € | 441 390,33 € | 11 178 246,47 € |
| Année 6 | 377 346,46 € | 427 052,42 € | 10 800 900,01 € |
| Année 7 | 392 250,69 € | 412 148,19 € | 10 408 649,32 € |
| Année 8 | 407 743,60 € | 396 655,28 € | 10 000 905,72 € |
| Année 9 | 423 848,47 € | 380 550,41 € | 9 577 057,25 € |
| Année 10 | 440 589,40 € | 363 809,48 € | 9 136 467,85 € |
| Année 11 | 457 991,58 € | 346 407,30 € | 8 678 476,27 € |
| Année 12 | 476 081,09 € | 328 317,79 € | 8 202 395,18 € |
| Année 13 | 494 885,10 € | 309 513,78 € | 7 707 510,08 € |
| Année 14 | 514 431,81 € | 289 967,07 € | 7 193 078,27 € |
| Année 15 | 534 750,58 € | 269 648,30 € | 6 658 327,69 € |
| Année 16 | 555 871,89 € | 248 526,99 € | 6 102 455,80 € |
| Année 17 | 577 827,42 € | 226 571,46 € | 5 524 628,38 € |
| Année 18 | 600 650,16 € | 203 748,72 € | 4 923 978,22 € |
| Année 19 | 624 374,31 € | 180 024,57 € | 4 299 603,91 € |
| Année 20 | 649 035,53 € | 155 363,35 € | 3 650 568,38 € |
| Année 21 | 674 670,82 € | 129 728,06 € | 2 975 897,56 € |
| Année 22 | 701 318,61 € | 103 080,27 € | 2 274 578,95 € |
| Année 23 | 729 018,92 € | 75 379,96 € | 1 545 560,03 € |
| Année 24 | 757 813,35 € | 46 585,53 € | 787 746,68 € |
| Année 25 | 787 746,68 € | 16 653,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 860 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 524 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.