Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 860 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 697,20 € | 92 697,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 901 € / mois | 264 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 840 € | 13 889 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 513 € | 13 182 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 656,71 € | 454 709,69 € | 12 202 843,29 € |
| Année 2 | 681 862,88 € | 430 503,52 € | 11 520 980,41 € |
| Année 3 | 706 959,99 € | 405 406,41 € | 10 814 020,42 € |
| Année 4 | 732 980,87 € | 379 385,53 € | 10 081 039,55 € |
| Année 5 | 759 959,47 € | 352 406,93 € | 9 321 080,08 € |
| Année 6 | 787 931,07 € | 324 435,33 € | 8 533 149,01 € |
| Année 7 | 816 932,23 € | 295 434,17 € | 7 716 216,78 € |
| Année 8 | 847 000,79 € | 265 365,61 € | 6 869 215,99 € |
| Année 9 | 878 176,10 € | 234 190,30 € | 5 991 039,89 € |
| Année 10 | 910 498,87 € | 201 867,53 € | 5 080 541,02 € |
| Année 11 | 944 011,30 € | 168 355,10 € | 4 136 529,72 € |
| Année 12 | 978 757,26 € | 133 609,14 € | 3 157 772,46 € |
| Année 13 | 1 014 782,07 € | 97 584,33 € | 2 142 990,39 € |
| Année 14 | 1 052 132,88 € | 60 233,52 € | 1 090 857,51 € |
| Année 15 | 1 090 857,51 € | 21 507,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 860 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.