Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 010 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 815,09 € | 67 815,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 500 € / mois | 193 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 840 € | 14 051 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 263 € | 13 335 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 010 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 527,92 € | 499 253,16 € | 12 695 972,08 € |
| Année 2 | 326 950,96 € | 486 830,12 € | 12 369 021,12 € |
| Année 3 | 339 864,73 € | 473 916,35 € | 12 029 156,39 € |
| Année 4 | 353 288,53 € | 460 492,55 € | 11 675 867,86 € |
| Année 5 | 367 242,52 € | 446 538,56 € | 11 308 625,34 € |
| Année 6 | 381 747,70 € | 432 033,38 € | 10 926 877,64 € |
| Année 7 | 396 825,75 € | 416 955,33 € | 10 530 051,89 € |
| Année 8 | 412 499,38 € | 401 281,70 € | 10 117 552,51 € |
| Année 9 | 428 792,08 € | 384 989,00 € | 9 688 760,43 € |
| Année 10 | 445 728,27 € | 368 052,81 € | 9 243 032,16 € |
| Année 11 | 463 333,41 € | 350 447,67 € | 8 779 698,75 € |
| Année 12 | 481 633,92 € | 332 147,16 € | 8 298 064,83 € |
| Année 13 | 500 657,25 € | 313 123,83 € | 7 797 407,58 € |
| Année 14 | 520 431,94 € | 293 349,14 € | 7 276 975,64 € |
| Année 15 | 540 987,70 € | 272 793,38 € | 6 735 987,94 € |
| Année 16 | 562 355,34 € | 251 425,74 € | 6 173 632,60 € |
| Année 17 | 584 566,97 € | 229 214,11 € | 5 589 065,63 € |
| Année 18 | 607 655,91 € | 206 125,17 € | 4 981 409,72 € |
| Année 19 | 631 656,77 € | 182 124,31 € | 4 349 752,95 € |
| Année 20 | 656 605,64 € | 157 175,44 € | 3 693 147,31 € |
| Année 21 | 682 539,90 € | 131 241,18 € | 3 010 607,41 € |
| Année 22 | 709 498,52 € | 104 282,56 € | 2 301 108,89 € |
| Année 23 | 737 521,92 € | 76 259,16 € | 1 563 586,97 € |
| Année 24 | 766 652,18 € | 47 128,90 € | 796 934,79 € |
| Année 25 | 796 934,79 € | 16 848,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 010 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 757 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.