Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 010 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 002,38 € | 77 002,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 341 € / mois | 220 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 840 € | 14 051 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 263 € | 13 335 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 315,74 € | 477 712,82 € | 12 564 184,26 € |
| Année 2 | 463 250,90 € | 460 777,66 € | 12 100 933,36 € |
| Année 3 | 480 828,65 € | 443 199,91 € | 11 620 104,71 € |
| Année 4 | 499 073,35 € | 424 955,21 € | 11 121 031,36 € |
| Année 5 | 518 010,37 € | 406 018,19 € | 10 603 020,99 € |
| Année 6 | 537 665,92 € | 386 362,64 € | 10 065 355,07 € |
| Année 7 | 558 067,30 € | 365 961,26 € | 9 507 287,77 € |
| Année 8 | 579 242,76 € | 344 785,80 € | 8 928 045,01 € |
| Année 9 | 601 221,77 € | 322 806,79 € | 8 326 823,24 € |
| Année 10 | 624 034,72 € | 299 993,84 € | 7 702 788,52 € |
| Année 11 | 647 713,28 € | 276 315,28 € | 7 055 075,24 € |
| Année 12 | 672 290,34 € | 251 738,22 € | 6 382 784,90 € |
| Année 13 | 697 799,96 € | 226 228,60 € | 5 684 984,94 € |
| Année 14 | 724 277,49 € | 199 751,07 € | 4 960 707,45 € |
| Année 15 | 751 759,72 € | 172 268,84 € | 4 208 947,73 € |
| Année 16 | 780 284,72 € | 143 743,84 € | 3 428 663,01 € |
| Année 17 | 809 892,10 € | 114 136,46 € | 2 618 770,91 € |
| Année 18 | 840 622,93 € | 83 405,63 € | 1 778 147,98 € |
| Année 19 | 872 519,78 € | 51 508,78 € | 905 628,20 € |
| Année 20 | 905 628,20 € | 18 401,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 010 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 007 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.