Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 060 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 298,31 € | 77 298,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 237 € / mois | 220 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 840 € | 14 105 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 513 € | 13 387 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 031,02 € | 479 548,70 € | 12 612 468,98 € |
| Année 2 | 465 031,27 € | 462 548,45 € | 12 147 437,71 € |
| Année 3 | 482 676,55 € | 444 903,17 € | 11 664 761,16 € |
| Année 4 | 500 991,41 € | 426 588,31 € | 11 163 769,75 € |
| Année 5 | 520 001,18 € | 407 578,54 € | 10 643 768,57 € |
| Année 6 | 539 732,27 € | 387 847,45 € | 10 104 036,30 € |
| Année 7 | 560 212,05 € | 367 367,67 € | 9 543 824,25 € |
| Année 8 | 581 468,92 € | 346 110,80 € | 8 962 355,33 € |
| Année 9 | 603 532,38 € | 324 047,34 € | 8 358 822,95 € |
| Année 10 | 626 433,02 € | 301 146,70 € | 7 732 389,93 € |
| Année 11 | 650 202,58 € | 277 377,14 € | 7 082 187,35 € |
| Année 12 | 674 874,06 € | 252 705,66 € | 6 407 313,29 € |
| Année 13 | 700 481,73 € | 227 097,99 € | 5 706 831,56 € |
| Année 14 | 727 061,05 € | 200 518,67 € | 4 979 770,51 € |
| Année 15 | 754 648,86 € | 172 930,86 € | 4 225 121,65 € |
| Année 16 | 783 283,54 € | 144 296,18 € | 3 441 838,11 € |
| Année 17 | 813 004,71 € | 114 575,01 € | 2 628 833,40 € |
| Année 18 | 843 853,62 € | 83 726,10 € | 1 784 979,78 € |
| Année 19 | 875 873,08 € | 51 706,64 € | 909 106,70 € |
| Année 20 | 909 106,70 € | 18 472,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 060 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 852 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 726 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.